初始登记证和房产证有什么区别？开发商不给初始登记证怎么办？

初始登记是什么意思?

初始登记其实就是指房屋在竣工之后，开发商向当地的房管局进行申报，在通过审核之后确认某一房地产所有权的隶属关系和塌陷权利，这个其实也被称之为确权。初始登记是为业主办理房产证做铺垫，同时这一步也是办理房产证不可缺少的一步。如果开发商并没有进行房屋的初始登记，那业主将来就没有办法办理房产证。所以对于购房者来说，在买房之前，需要搞清楚开发商是否已经办理了初始登记手续。

初始登记证和房产证有什么区别?

初始登记证和房产证的区别：

1、初始登记证和房产证的含义是不一样的，所有权初始登记，其实就是指未经登记机关确认房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权以及建筑物的登记，而房屋所有权初始登记一般都是返款开发企业办理的。

2、所谓的初始登记就是确权，一般在房屋竣工之后的90天内，需要由开发商向相关的部门进行申报，然后经过土地管理部门的审核来进行办理。如果开发商不进行初始登记，需要承担相应的违约责任。

开发商不给初始登记证怎么办?

如果开发商不给初始登记证的话，那么可以直接起诉开发商，购房者可以明确的要求开发商协助办理涉诉的房屋产权证，同时要承担延迟办理产权证的违约责任，另外业主可以要求法院确认房子属于购房人所有。如果没有办理初始登记的话，一般是不可以办理个人房屋所有权证的。在办理初始登记的时候需要提供自己的登记申请书，需要提供个人的身份证明复印件一份，另外还需要提供建设用地使用权证明以及房屋测绘报告。

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